Tvůrčí studio atelier-r, které na architektonické scéně působí již téměř dvacet let, je v současnosti nejvíce spojováno s obnovou Červeného kostela, za niž získalo řadu ocenění. Tým pod vedením Miroslava Pospíšila nyní navrhl komplex dvou rezidenčních budov v atraktivní lokalitě na západě Olomouce, a to i přesto, že se domy tohoto typu jeho tvorbě zcela vymykají. Co architekty ke spolupráci na tomto projektu přimělo a v čem je Neředín Garden unikátní?

Neředín, olomoucká čtvrť s bohatou historií, patří díky klidnému prostředí, občanské vybavenosti a dobré dostupnosti centra města k velmi vyhledávaným lokalitám. Cílem developera, který oslovil atelier-r s nabídkou spolupráce, bylo vytvořit moderní bydlení v nadstandardním provedení a současně harmonické a zdravé místo k životu. Právě snaha investora o jedinečnost byla důvodem k tomu, aby architekti nabídku přijali. „Projekty domů tohoto typu vůbec neděláme,“ vysvětluje Miroslav Pospíšil a dodává: „Speciálně v olomouckém regionu směřuje bytová výstavba k tomu, umístit na co nejmenší plochu co největší počet bytů – samozřejmě levně postavit a draze prodat. Takové téma pro nás není lákavé a není to pro nás nabídka na spolupráci. Tento projekt nás oslovil právě díky tomu, že investor hledal něco výjimečného a že po několika úvodních schůzkách jsme si porozuměli v tom, že Olomouc je nádherné město a že i jeho obyvatelé si zaslouží bydlení, které je dnes standardní pro obyvatele Brna nebo Prahy.“

Architektonické řešení

Zadáním bylo navrhnout dva bytové domy na rozhraní mezi sídlištní zástavbou a zástavbou rodinných domů. Výsledkem je objekt, jenž obě tyto lokality propojuje a zároveň tvoří bariéru mezi ulicí Okružní a přilehlou zahradou na jihozápadní straně, kam se dům otevírá. Právě zahrada je podle slov Miroslava Pospíšila obrovskou přidanou hodnotou, neboť u bytové výstavby bývá spíše ojedinělá. Inspirací pro návrh byla charakteristika místa, které je unikátní především v tom, že nabízí dostatek zeleně a zároveň leží v dosahu centra.

Definice společných prostor byla dána územním plánem. Rozdělením hmoty na dva objekty vznikla středová piazzetta lemovaná komerčními prostorami, jež pro pro budoucí obyvatele představují příležitosti k setkávání. Komplex sestává celkem ze 49 bytů v nadstandardním provedení (v dispozici od 1 + kk po 4 + kk) a sedmi exkluzivních penthousů (5 + kk) s rozsáhlými terasami s výhledem na historickou Olomouc i Jeseníky. Skladbu bytů definoval developer ve svém programu a podle architektů je kombinace malých, středních a větších bytových jednotek vyvážená. Každá z nich má k dispozici buď balkon, lodžii, nebo zahrádku, a je tedy dostatečně prosvětlená. Parkování, včetně nabíjecích stanic pro elektromobily, je zajištěno pod objektem.

Využití zeleně

Rezidenti Neředín Garden budou mít v bezprostřední blízkosti nejen zahradu s ovocnými stromy, kterou navrhl renomovaný zahradní architekt Jakub Finger ze studia Partero, ale též kiosek s občerstvením Café Garden, sousedící s cyklostezkou, jejž rovněž projektoval tým Miroslava Pospíšila.

Zeleň pozitivně ovlivňuje také mikroklima v okolí domu, a to nejen díky zahradě, ale také díky zelené střeše. Uliční fasáda bytového komplexu je opatřena treláží s popínavou zelení, jež plní funkci „prachového filtru“ a má pozitivní vliv na akustiku.

Návrh a vybavení interiérů

Interiéry bytů navrhla kancelář Denisa Strmiskova Studio, a to ve dvou barevných provedeních, která vycházejí z přírodních tónů. Jednou variantou jsou interiéry laděné do světle šedých a pískových odstínů, druhou variantu představují byty v tmavě šedé, doplněné stříbrnými detaily. Osvětlení chodeb a koupelen i vypínače a zásuvky byly vybrány v minimalistickém designu.

Byty jsou vybaveny podlahovým vytápěním, exteriérovými žaluziemi a přípravou na klimatizaci. Za zmínku stojí také dýhované vstupní dveře a ostatní dveře v nadstandardní výšce.

Penthousy jsou navrženy s velkorysou výškou místností (až 3,5 metru) a opatřeny hliníkovými okny a panoramatickou prosklenou stěnou. Jejich součástí je dřevěná podlaha a dveře se skrytou zárubní. Obyvatelé budou moci využívat chytrou domácnost Loxone, klimatizaci a rekuperaci.

Nízkoenergetický standard

Celá stavba je navržena v nízkoenergetickém standardu a s důrazem na dlouhodobou udržitelnost i komfort budoucích obyvatel. Architekti při návrhu zohlednili lokální zdroje energií a volili udržitelné stavební materiály a suroviny. Objekt efektivně hospodaří s dešťovou vodou a využívá prvky pasivního stínění.

Otázky pro Miroslava Pospíšila

Děláte hlavně přístavby a rekonstrukce. V čem se od nich práce na novostavbě tohoto typu lišila?
Při návrhu stavby se vždy snažíme najít řešení, které je přínosné pro prostředí, do nějž je objekt určen. Podrobná analýza místa a vyhodnocení jeho parametrů a kvalit jsou pro návrh vždy klíčové. A to platí pro přístavbu ke stávajícímu objektu stejně jako pro novostavbu, která vždy vzniká v nějakém kontextu.

Bylo jedním z důvodů, proč jste nabídku spolupráce na Neředín Garden přijal, také to, že máte k Olomouci blízký vztah, nebo to nehrálo roli?
Hlavním důvodem pro spolupráci na této zakázce byl pro mě přístup investorů, který se vymyká standardům běžného zadání. Záměrem pánů Šimka a Nezvala (Lubomír Šimek a Petr Nezval, pozn. red.) bylo zhodnotit kvality dané lokality prostřednictvím vhodného urbanistického a architektonického řešení.

Co vás na tomto typu projektu nejvíce těšilo? Je něco, co vám tato zkušenost dala?
Projektování bytové výstavby pro nás není běžné pracovní téma. Skvělý byl pro nás celkový formát spolupráce, a to nejen se zadavateli, ale také se zahradními architekty z ateliéru Partero pod vedením Jakuba Fingera. Zahrada v sousedství domu hraje v celém projektu významnou roli. Jde o rozsáhlé území, které dle územního plánu bude zachováno jako plocha veřejné zeleně.

Co bylo na tomto projektu naopak nejtěžší?
Využít potenciál místa v kontextu s programem zadání tak, aby výsledek byl přínosem nejen pro budoucí obyvatele domu. Chceme společně s investory vytvořit místo, kde budou lidé rádi.

Jaké konkrétní udržitelné materiály a suroviny jste na tomto projektu uplatnili?
V prvé řadě jsme usilovali o to, aby navržené objekty byly nízkoenergetické stavby. Pozitivem je také skutečnost, že řešené území zůstane ve většině své plochy nezastavěné a bude zde kvetoucí zahrada. Nosná železobetonová konstrukce domu je navržena z recyklovaného betonu. Ve velké míře používáme také dřevo v jeho nejrůznějších podobách.

Konzultovali s vámi Jakub Finger a Denisa Strmisková návrh zahrady, respektive návrh interiérů?
S Jakubem Fingerem jsme spolupracovali velmi intenzivně, protože vnímáme, že plochy kolem domů jsou jejich nedílnou součástí a zeleň je pro jejich obyvatele velkým bonusem. S Denisou jsme řešili společné prostory domů. Jsem moc rád, že jsme sešli i na tomto projektu.

Výstavba projektu Neředín Garden bude zahájena koncem ledna roku 2025. Už nyní je obsazeno asi čtyřicet procent bytů. Kdy se budou moci první rezidenti stěhovat?
To je otázka pro investora. Nicméně lze předpokládat, že byty budou připraveny k nastěhování v poslední čtvrtině roku 2026.